Ravalement de façade, enduits dans le Val-de-Marne

Diagnostiquer avant de ravaler

Dans les immeubles collectifs et les pavillons de banlieue, un mur ancien monté à la chaux se répare à la chaux : le ciment y crée des désordres à dix ans.

Avec les orages d'été et la pollution, la façade exposée aux vents de pluie se dégrade deux fois plus vite que celle qui est abritée.

Sous un air urbain tempéré, une fissure de moins de deux millimètres se traite en surface ; au-delà, elle demande un avis structurel.

Nettoyer sans abîmer

Dans les immeubles collectifs et les pavillons de banlieue, le nettoyage se choisit sur le support : gommage doux sur la pierre tendre, nettoyage haute pression sur le béton.

Avec une nappe alluviale haute et des sous-sols régulièrement en eau, l'eau de lavage se récupère quand la façade est traitée : les produits ne vont pas au caniveau.

Sur la toiture-terrasse et la tuile mécanique, selon les communes, les gouttières et descentes se reprennent en même temps que la façade : l'échafaudage est déjà en place.

Enduits, peintures et finitions

Avec un tissu dense, où l'échafaudage empiète souvent sur la voirie, une rue étroite impose un échafaudage sur voirie, avec autorisation et redevance d'occupation.

Avec l'accord de copropriété en collectif, majoritaire ici, la palette de teintes admises se consulte en mairie : elle s'impose sur les façades vues de la rue.

Dans les immeubles collectifs et les pavillons de banlieue, un revêtement plastique épais masque les fissures mais emprisonne l'humidité : il se réserve au béton.

Fissures et désordres structurels

Sous un air urbain tempéré, réparer une fissure vivante sans traiter sa cause revient à la voir réapparaître au même endroit.

Avec les orages d'été et la pollution, une fissure traversante, visible des deux côtés du mur, appelle un avis d'ingénieur.

Sous des immeubles dont les communs consomment en pleine journée, l'assurance dommages-ouvrage couvre les fissures apparues dans les dix ans qui suivent des travaux.

Humidité et pied de mur

Avec une nappe alluviale haute et des sous-sols régulièrement en eau, un enduit ciment en pied de mur ancien aggrave la remontée en l'empêchant de sécher.

Sur des alluvions de Seine et de Marne et des anciennes carrières, la reprise du terrain autour de la maison, pente et drain, se fait avant le ravalement, pas après.

Avec un tissu dense, où l'échafaudage empiète souvent sur la voirie, un pied de mur contre un trottoir ne peut ni se drainer ni se dégager : la barrière chimique reste la seule voie.

Prix d'une rénovation de façade

Dans la région Île-de-France, un simple nettoyage revient à 20 ou 40 € le mètre carré, un ravalement complet à 60 ou 120 €.

Avec l'accord de copropriété en collectif, majoritaire ici, une contrainte de teinte ou de matériau renchérit le poste finition de vingt à quarante pour cent.

Sous des immeubles dont les communs consomment en pleine journée, un ravalement tient dix à quinze ans selon l'exposition : c'est sur cette durée que le prix se juge.

Sélection de façadiers dans le Val-de-Marne

SOCIETE D ENDUIT ET DE RAVALEMENT est basée à Villejuif et réalise des travaux de revêtement des sols et des murs. Son activité déclarée inclut les enduits, les ravalements, les peintures ainsi que des interventions sur les éléments agglomérés.

Basée à Alfortville, BATI FORMES RENOVATION ILE DE FRANCE réalise des chantiers de rénovation, de peinture, de ravalement et de maçonnerie. Son champ d’intervention comprend aussi l’étanchéité ainsi que diverses prestations liées au second œuvre du bâtiment.

ISO-RAVAL exerce au Perreux-sur-Marne et concentre son activité sur l’isolation, la peinture et le ravalement. Ses prestations concernent la façade ainsi que des travaux de rénovation extérieure.

Zones couvertes

Le périmètre cité recouvre plusieurs communes du Val-de-Marne, dont Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés et Ivry-sur-Seine. La liste mentionne aussi Villejuif, Maisons-Alfort, Fontenay-sous-Bois, Vincennes, Choisy-le-Roi, Alfortville, Le Perreux-sur-Marne, Villeneuve-Saint-Georges, Nogent-sur-Marne, L'Haÿ-les-Roses, Charenton-le-Pont et Cachan.