Ravalement de façade, enduits en Seine-Saint-Denis

Diagnostiquer avant de ravaler

Dans l'habitat collectif de Saint-Denis et de Montreuil, la première question porte sur le support : pierre, brique, moellon, béton ou ossature ne se traitent pas de la même façon.

Avec les orages urbains et la pollution atmosphérique, les mousses et algues vertes signalent une humidité permanente, pas seulement une salissure.

Sous un air urbain tempéré, le cycle gel-dégel élargit chaque fissure d'année en année : c'est le mécanisme principal de ruine d'une façade.

Nettoyer sans abîmer

Dans l'habitat collectif de Saint-Denis et de Montreuil, un nettoyage haute pression sur un enduit ancien le décape jusqu'au support : le résultat est spectaculaire et coûteux.

Avec une nappe de plaine peu profonde et un réseau unitaire chargé, une façade qui reverdit en un an a un problème d'humidité, pas de nettoyage.

Sur la toiture-terrasse du collectif, qui appelle une pose lestée, un débord de toiture insuffisant expose la façade : le rallonger vaut mieux que la repeindre tous les cinq ans.

Enduits, peintures et finitions

Avec des immeubles collectifs, atteints par les parties communes, l'application d'un enduit à la machine suppose qu'on approche le matériel : sinon tout se fait à la main.

Avec l'accord de copropriété, incontournable en habitat collectif, un secteur protégé impose souvent un enduit à la chaux et interdit les revêtements plastiques épais.

Dans l'habitat collectif de Saint-Denis et de Montreuil, une peinture de façade se choisit perméable à la vapeur : c'est ce qui laisse le mur sécher.

Fissures et désordres structurels

Sous un air urbain tempéré, réparer une fissure vivante sans traiter sa cause revient à la voir réapparaître au même endroit.

Avec les orages urbains et la pollution atmosphérique, les fissures autour des ouvertures viennent souvent d'un linteau fatigué, pas de la façade.

Sous des charges communes que l'autoconsommation collective peut alléger, une expertise structurelle coûte quelques centaines d'euros et évite parfois des dizaines de milliers.

Humidité et pied de mur

Avec une nappe de plaine peu profonde et un réseau unitaire chargé, un enduit ciment en pied de mur ancien aggrave la remontée en l'empêchant de sécher.

Sur d'anciennes terres de plaine remaniées et des gypses de coteau, la reprise du terrain autour de la maison, pente et drain, se fait avant le ravalement, pas après.

Avec des immeubles collectifs, atteints par les parties communes, le décaissement en pied de façade demande un accès pour l'engin : sinon tout se fait à la pelle.

Prix d'une rénovation de façade

Dans la région Île-de-France, une isolation par l'extérieur avec finition se situe entre 150 et 250 € le mètre carré.

Avec l'accord de copropriété, incontournable en habitat collectif, une contrainte de teinte ou de matériau renchérit le poste finition de vingt à quarante pour cent.

Sous des charges communes que l'autoconsommation collective peut alléger, l'isolation par l'extérieur ouvre droit aux aides à la rénovation énergétique, pas le ravalement seul.

Sélection de Façadiers de Seine-Saint-Denis

CMIY Façades, installée en Seine-Saint-Denis, prend en charge des chantiers de ravalement, d’isolation thermique par l’extérieur et de peinture de façade. Son activité concerne la remise en état des murs extérieurs ainsi que leur protection dans le temps.

Basée à Saint-Denis, SOCOREBAT intervient sur des façades en parpaing avec des enduits projetés, des enduits à la chaux et des travaux de peinture extérieure. L’entreprise assure aussi la rénovation de façades et l’isolation thermique par l’extérieur.

BK Couverture, située à Clichy-sous-Bois, réalise des opérations de ravalement, de nettoyage de façade et de peinture extérieure. Les travaux comprennent également la pose d’enduits projetés et de crépis dans le cadre d’une rénovation.

Haas Couverture est installée à Montfermeil. L’entreprise réalise des travaux de rénovation de façade, de reprise des fissures, d’enduits traditionnels ou projetés, ainsi que la peinture extérieure, la remise en état du crépi et l’isolation thermique par l’extérieur.

ERAH, implantée en Seine-Saint-Denis, intervient sur le ravalement ainsi que sur le traitement et la protection des ouvrages de maçonnerie. Son champ d’action comprend aussi les enduits et la reprise des parements de façade.

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Zones couvertes

Le secteur de Bobigny comprend Montreuil, Pantin, Bondy et Bobigny.

Le secteur d’Aubervilliers couvre Saint-Denis, Épinay-sur-Seine et Aubervilliers.

Le secteur du Raincy regroupe Aulnay-sous-Bois, Drancy, Noisy-le-Grand et Le Raincy.