Ravalement de façade, enduits dans l'agglomération lilloise

Diagnostiquer avant de ravaler

Dans les maisons de ville étroites du Nord, la première question porte sur le support : pierre, brique, moellon, béton ou ossature ne se traitent pas de la même façon.

Avec une pluie fréquente et le gel hivernal, la façade exposée aux vents de pluie se dégrade deux fois plus vite que celle qui est abritée.

Sous un air humide et des hivers longs, une fissure de moins de deux millimètres se traite en surface ; au-delà, elle demande un avis structurel.

Nettoyer sans abîmer

Dans les maisons de ville étroites du Nord, le nettoyage se choisit sur le support : gommage doux sur la pierre tendre, nettoyage haute pression sur le béton.

Avec une nappe de craie sollicitée et un drainage urbain saturé, un traitement antimousse se pose sur façade sèche et se rince selon la notice, jamais l'inverse.

Sur l'ardoise et la tuile plate des maisons de ville, aux rampants étroits, un débord de toiture insuffisant expose la façade : le rallonger vaut mieux que la repeindre tous les cinq ans.

Enduits, peintures et finitions

Avec des maisons étroites et mitoyennes, sans accès par l'arrière, une rue étroite impose un échafaudage sur voirie, avec autorisation et redevance d'occupation.

Avec des toitures mitoyennes qui réduisent la surface exploitable, une déclaration préalable est nécessaire dès que l'aspect change, et parfois même à l'identique.

Dans les maisons de ville étroites du Nord, une peinture de façade se choisit perméable à la vapeur : c'est ce qui laisse le mur sécher.

Fissures et désordres structurels

Sous un air humide et des hivers longs, une fissure qui s'ouvre l'été et se referme l'hiver suit le retrait-gonflement du sol.

Avec une pluie fréquente et le gel hivernal, une fissure traversante, visible des deux côtés du mur, appelle un avis d'ingénieur.

Sous l'un des ensoleillements les plus faibles de France métropolitaine, une expertise structurelle coûte quelques centaines d'euros et évite parfois des dizaines de milliers.

Humidité et pied de mur

Avec une nappe de craie sollicitée et un drainage urbain saturé, un enduit ciment en pied de mur ancien aggrave la remontée en l'empêchant de sécher.

Sur des limons de plaine sur argile des Flandres, un terrain qui retient l'eau maintient le pied de mur humide toute l'année : le drainage vient avant l'enduit.

Avec des maisons étroites et mitoyennes, sans accès par l'arrière, un pied de mur contre un trottoir ne peut ni se drainer ni se dégager : la barrière chimique reste la seule voie.

Prix d'une rénovation de façade

Dans la région Hauts-de-France, un simple nettoyage revient à 20 ou 40 € le mètre carré, un ravalement complet à 60 ou 120 €.

Avec des toitures mitoyennes qui réduisent la surface exploitable, une contrainte de teinte ou de matériau renchérit le poste finition de vingt à quarante pour cent.

Sous l'un des ensoleillements les plus faibles de France métropolitaine, l'isolation par l'extérieur ouvre droit aux aides à la rénovation énergétique, pas le ravalement seul.

Sélection de façadiers de l'agglomération lilloise

OMF FACADE, installée à Lille-Hellemmes, prend en charge l’enduit projeté et décoratif, le ravalement de façade, l’isolation thermique par l’extérieur et la maçonnerie générale. L’activité déclarée de cette entreprise comprend également la plâtrerie.

HK RÉNOV'HABITAT, basée à Saint-André-lez-Lille, intervient sur le ravalement de façade, la peinture extérieure, le nettoyage de façade et les traitements de façade. L’entreprise propose également la peinture de toiture, la petite maçonnerie et le démoussage de toiture.

AD PROBAT, à Roubaix, prend en charge les ravalements de façade avec rejointoiement des murs en brique, enduit au mortier ciment et traitement hydrofuge. Les chantiers incluent aussi le gommage basse pression, le sablage et la reprise des joints.

Sarl Desquiens, basée à Bondues, intervient sur les façades avec des techniques comme le sablage, l’hydrogommage, le rejointoiement, l’enduit projeté ainsi que la pose de plaquettes de briques ou de parement. L’entreprise travaille aussi sur la rénovation de bâti ancien.

Zones couvertes

La métropole lilloise compte plusieurs communes concernées par ces interventions, parmi lesquelles Lille, Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d’Ascq, Marcq-en-Barœul, Lambersart et Croix. Ces secteurs figurent parmi les principales zones d’intervention.